Bienes raíces

5 tendencias crecientes en la industria inmobiliaria

5 tendencias crecientes en la industria inmobiliaria

En junio, Business Insider Australia informó un aumento en los precios de la vivienda en todo el país, y solo Sydney informó un aumento del 5% en los precios de las propiedades en los primeros cinco meses del año. Sin embargo, más tarde en el mismo mes, informaron al HSBC Australia y al economista jefe de Nueva Zelanda explicando que hay una pequeña posibilidad de que los precios de la vivienda en Australia aumenten más durante el año y que puede haber una posible disminución en las ganancias para inversores de propiedades de alquiler que pueden continuar hasta principios de 2017.

5 tendencias crecientes en la industria inmobiliaria

Además de estas predicciones, se han producido tendencias notables en el mercado inmobiliario que pueden continuar en los próximos años. Aquí hay un punto culminante de estas tendencias más grandes en el mercado inmobiliario australiano para 2016.

 

La desaceleración en el crecimiento del alquiler

Ha habido una disminución considerable en las ganancias de las propiedades de alquiler y, como señalamos anteriormente, se espera que continúe en el próximo año. Con el rendimiento neto que disfrutan los inversores al alquilar propiedades de viviendas que van a la baja, el mercado también es testigo de una disminución de las inversiones, ya que los inversores no ven un crecimiento futuro en el precio que pueda cubrir los efectos de la inflación para que mejoren sus flujos de efectivo.

The Rise in FSBO (en venta por el propietario)

Teniendo en cuenta que los rendimientos ya están en una tendencia a la baja, varios inversores están cambiando a En venta por propietario. Los cálculos muestran que eliminar a los agentes inmobiliarios de la ecuación puede conducir a una diferencia directa del 22% en el precio de venta de las viviendas. Sin embargo, incluso cuando una casa FSBO puede ganar un 22% menos que una venta de casas asistida por un agente, el vendedor puede retener dinero extra porque no tiene que pagar ninguna comisión por la venta, es todo suyo.

El cambio económico

Cuando el Banco de la Reserva de Australia tomó medidas para reequilibrar la economía australiana, alentaron la inversión lejos de la industria minera y hacia la construcción residencial, desencadenaron una proliferación en el inventario de viviendas en todo el país. Con ese cambio dando frutos ahora, hay demasiadas casas disponibles y los precios están bajando especialmente en Melbourne y Sydney.

Brisbane puede eclipsar Sydney y Melbourne

A medida que los principales mercados inmobiliarios de Sydney y Melbourne informan una tendencia a la baja que se espera que se presente en los próximos años, el mercado inmobiliario de Brisbane ha mostrado un crecimiento lento pero constante a lo largo de los años. Aunque no ha habido nada explosivo reportado por los bienes raíces de Brisbane, pero en comparación con los otros estados, Brisbane no ha registrado ninguna transacción de vivienda estacionalmente débil desde junio.

Se trata de la propiedad

Al final del día, todo se trata de la propiedad. Incluso con las tendencias generales en el mercado inmobiliario, los inversores deben buscar vecindarios y propiedades que puedan cosechar un buen rendimiento en estas circunstancias. Los inversores inteligentes buscarían apartamentos y viviendas unifamiliares que se espera que aumenten en precio y demanda en el futuro.

Teniendo en cuenta las tendencias mencionadas anteriormente, probablemente sea un buen momento para que los inversores inmobiliarios se preparen para un crecimiento atrofiado en sus negocios inmobiliarios. Dado que los precios están bajando, este es un escenario ideal para investigar propiedades lucrativas en el futuro, comprarlas y esperar a que el mercado vuelva a subir.

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